Definitionen
Baualter
Als Baualter zählt das Jahr, in dem das Gebäude errichtet wurde. In der Bautätigkeitsstatistik des Statistischen Bundesamtes werden Wohngebäude nach Baualtersklassen unterteilt. Die dort für den Wohngebäudebestand verwendeten Baualtersklassen entsprechen nahezu den hier gewählten.
Bebaute Fläche (BF)
Die bebaute Fläche (BF) ist der Anteil der Grundstücksfläche (GF), der durch ein Bauwerk oberhalb der Geländeoberfläche überbaut oder überdeckt oder unterhalb der Geländeoberfläche unterbaut ist (DIN 277:2021-08).
Die Bebaute Fläche (BF) entspricht dem sogenannten Gebäude-„Fußabdruck“ und wird häufig auch als Gebäudegrundfläche bezeichnet.
Brutto-Grundfläche (BGF)
Die Brutto-Grundfläche ist die Gesamtfläche aller Geschosse oder eines Teilbereiches eines Bauwerks. Sie gliedert sich in Netto-Raumfläche (NRF) und Konstruktions-Grundfläche (KGF) (DIN 277:2021-08).
Brutto-Rauminhalt (BRI)
Der Brutto-Rauminhalt (BRI) gibt die Gesamtheit der Rauminhalte eines Bauwerks oder eines Geschosses wider. Er setzt sich aus dem Netto-Rauminhalt (NRI) und dem Konstruktions-Rauminhalt (KRI) zusammen (DIN 277:2021-08).
DIN 277
Die hier ermittelten unterschiedlichen Flächen und Volumen basieren auf der DIN 277:2021-08 "Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau". Sie gilt seit August 2021. Sie regelt die Gliederung der Grundflächen eines Bauwerks. Demnach setzt sich die Brutto-Grundfläche (BGF) eines Bauwerks aus der Netto-Raumfläche (NRF) und der Konstruktions-Grundfläche (KGF) zusammen, wobei die Netto-Raumfläche (NRF) die Nutzungsfläche (NUF), die Technikfläche (TF) sowie die Verkehrsfläche (VF) beinhaltet (DIN 277:2021-08).
Die Definitionen der einzelnen Flächen und Volumen (BGF-Brutto-Grundfläche, NRF-Netto-Raumfläche, KGF-Konstruktions-Grundfläche, NUF-Nutzungsfläche, TF-Technikfläche, VF-Verkehrsfläche, BRI-Brutto-Rauminhalt) sind jeweils separat aufgeführt.
Flächen
Dies sind die Grundflächen nach DIN 277:2021-08 (BGF-Brutto-Grundfläche, NRF-Netto-Raumfläche, KGF-Konstruktions-Grundfläche, NUF-Nutzungsfläche, TF-Technikfläche, VF-Verkehrsfläche) sowie Bauteilflächen (Gründung, Außenwand, Innenwand, Decke, Dach, Sonstiges).
Konstruktions-Grundfläche (KGF)
Die Konstruktions-Grundfläche (KGF) ist der Anteil der Brutto-Grundfläche (BGF), der die Grundflächen der aufgehenden Bauwerkskonstruktionen des Bauwerks umfasst (DIN 277:2021-08).
Konstruktions-Rauminhalt (KRI)
Der Konstruktions-Rauminhalt (KRI) ist der Anteil des Brutto-Rauminhaltes (BRI), der das Volumen der Baukonstruktionen des Bauwerks umfasst (DIN 277:2021-08).
Material
Die Materialien werden einzeln ermittelt und in aggregierter Form für Bauteile, Materialgruppen und gesamt ausgewiesen. Die Zuordnung der einzelnen Materialien zu Materialgruppen zeigt die Materialübersicht.
Netto-Raumfläche (NRF)
Die Netto-Raumfläche (NRF) ist der Anteil der Brutto-Grundfläche (BGF), der die Nutzungsfläche (NUF), die Technikfläche (TF) sowie die Verkehrsfläche (VF) enthält (DIN 277:2021-08).
Netto-Rauminhalt (NRI)
Der Netto-Rauminhalt (NRI) ist der Anteil des Brutto-Rauminhaltes (BRI), der das Volumen über der Netto-Raumfläche (NRF) umfasst (DIN 277:2021-08).
Nutzungsfläche (NUF)
Die Nutzungsfläche (NUF) ist der Anteil der Netto-Raumflächen (NRF), der den Zweckbestimmungen des Bauwerks dient (DIN 277:2021-08).
Je nach Zweckbestimmung werden sieben verschieden Nutzungen unterschieden: NUF 1 – Wohnen und Aufenthalt, NUF 2 – Büroarbeit, NUF 3 – Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Forschung und Entwicklung, NUF 4 – Lagern, Verteilen und Verkaufen, NUF 5 – Bildung, Unterricht und Kultur, NUF 6 – Heilen und Pflegen, NUF 7 – Sonstige Nutzungen (z. B. Abstellräume, Fahrradräume, Sanitärräume, Umkleideräume etc.) (DIN 277:2021-08). Die Nutzungen NUF 1 bis NUF 6 spiegeln die Hauptnutzung eines Bauwerks wider (den überwiegenden Nutzungszweck). NUF 7 beschreibt sonstige Nutzungen, die neben der Hauptnutzung auch im Bauwerk vorhanden sind. In DIN 277 Versionen vor 2016 wurden sie unter dem Begriff „Nebennutzflächen“ zusammengefasst.
Bei Wohngebäude setzt sich die Nutzungsfläche (NUF) in der Regel aus NUF 1 und NUF 7 zusammen; bei den Nichtwohngebäuden in der Regel aus NUF 2, NUF 3, NUF 4, NUF 5 und/oder NUF 6 sowie NUF 7.
Repräsentanten
Ein Gebäude-Repräsentant ist (als real/fiktiv existierendes Gebäude) ein typischer Vertreter einer Gebäude-Gruppe (hier Baualtersgruppe). Er hat alle charakteristischen Merkmale dieser Gruppe.
Synthetische Gebäude
Sie werden jeweils aus einer unterschiedlichen Anzahl an konkret errichteten Gebäuden – sogenannten Repräsentanten – gebildet und spiegeln den Durchschnitt der im jeweiligen Bauzeitraum üblichen Gebäude- und Wohnungsgrößen, Baukonstruktionen sowie verwendeten Materialien wider.
Technikfläche (TF)
Die Technikfläche (TF) ist der Anteil der Netto-Raumfläche (NRF), der für die technischen Anlagen zur Versorgung und Entsorgung des Bauwerks benötigt wird (DIN 277:2021-08).
Verkehrsfläche (VF)
Die Verkehrsfläche (VF) ist der Anteil der Netto-Raumfläche (NRF), der der horizontalen und vertikalen Verkehrserschließung des Bauwerks dient (DIN 277:2021-08).
Volumen
Dies ist der Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277:2021-08.